Reforma Tributária Pode Encarecer o Aluguel? Entenda o Impacto do IVA na Locação de Imóveis

A Reforma Tributária trouxe mudanças que podem aumentar os preços dos aluguéis residenciais. Com a criação do Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e da Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS), que formam o IVA-dual, a tributação sobre locações intermediadas por imobiliárias pode quase triplicar, passando dos atuais 3,65% para cerca de 10,6%. Isso significa, por exemplo, que um aluguel de R$ 2.000 teria o imposto elevado de R$ 73 para R$ 169.

Apesar de prever um redutor de R$ 400 e desconto de 70% na alíquota, especialistas consideram que essas medidas são insuficientes para reduzir o impacto. Empresas ainda poderão usar créditos tributários para compensar parte da carga, mas imóveis comprados antes da reforma não devem gerar esse benefício. Além disso, pessoas físicas com mais de três imóveis e renda anual acima de R$ 240 mil também poderão ser tributadas pelo novo modelo.

O setor teme que os custos sejam repassados aos inquilinos, elevando ainda mais os valores dos aluguéis. Para especialistas, será necessário planejamento e regularização dos contratos até o fim de 2025, além de negociações do setor com entidades representativas, a fim de buscar medidas que amenizem os efeitos da reforma sobre a locação de imóveis.

Fonte: Jornal Contábil